交租金送居住時間?租客當心被“套路”
發布時間:2020/06/01  |  來源:信用中國  |  專欄:風險提示

  拒絕簽訂任何形式的“租金貸”等金融產品,盡量選擇“押一付一”或“押一付三”的租金支付方式……為讓居民更安心地租房,保障住房租賃企業、房東(業主)、承租人的合法權益,近日,南寧市住建局在市場監管的過程中發現,南寧市部分住房租賃企業可能采用“高進低出”“長收短付”的經營模式開展業務,而此類經營模式有可能帶來風險。為此,南寧市住建部門發布風險提示,警惕“高進低出”“長收短付”租房風險。

  警惕“高進低出”“長收短付”租房風險

  南寧的韋女士近期十分郁悶,去年她將自己閑置的一套住房,委托給一家租賃托管公司進行出租,每月收取房租1500元。可在開年后,遲遲未收到租賃托管公司的租金,當她找到公司辦公場所,發現公司已人去樓空。韋女士出租的房子已有人居住,租客稱自己已向租賃托管公司一次性付清12個月的房租共計14400元,并多交了一個月的租金1200元作為押金。按照合同約定,租客可以在韋女士家的房子居住13個月,也就是到2021年年初韋女士才能收回房子。

  無獨有偶,近日,南寧市住建局在市場監管的過程中發現,南寧市部分住房租賃企業打出優惠廣告,宣稱“租房付1年送4個月,付2年送9個月,付3年送1年……”即一次性交付房租越多,贈送居住時間越長。南寧市住建局指出,此類企業可能采用“高進低出”“長收短付”的經營模式開展業務,此類經營模式有可能帶來風險。

  何謂“高進低出”和“長收短付”?“高進低出”指的是部分住房租賃企業為快速占領市場,以高價向房東收房,以低價向租客出租的行為。“長收短付”指的是住房租賃企業按月或按季交付房東租金,但要求租客按年交付租金,一次性收取一年甚至三年租金。“企業利用高進低出、長收短付的經營模式可形成資金池,快速擴張。雖然住房租賃企業采用此經營模式可以快速籌集資金、占領市場,但該模式存在風險隱患。”南寧市住建局相關負責人表示。

  外地已有多家住房租賃企業破產跑路

  記者梳理相關案例發現,其實,“高進低出”“長收短付”等現象,在其他省市較為突出。

  近期,杭州中擇房地產代理有限公司因采用“高進低出”“長收短付”模式經營,無力支付租金,向房東打白條。該公司運營僅一年半時間,就收進了800多套房源,但“高收低租”以及對租房市場錯誤判斷的結果,使資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬元。

  武漢鈴鐺商業管理有限公司高價收購房源,低價出租給租客,難以維持經營,不再向房東支付租金。大量房東房屋被占卻收不到房租,租客交了租金卻被房東下“逐客令”限期離開。一位租客提供的合同顯示,鈴鐺公寓收一處房源的價格為1800元/月,但是租房的價格僅為1600元/月,多位房東、租客在協商的時候發現該公司基本是“高收低租”。目前武漢當地公安機關已將該公司查封,公司主要負責人已經被控制。

  近兩年來,資金鏈斷裂導致的倒閉、跑路、信譽崩塌的住房租賃企業達20余家。

  南寧市住建局相關負責人表示,參照外地案例,雖然住房租賃企業采用此經營模式可以快速籌集資金、占領市場,但一旦資金鏈斷裂或經營不善,企業將面臨破產風險;此外,更有個別企業實際控制人在惡意套取大額資金后卷款跑路,房東、租客的利益受到嚴重損害。

  租房防范“入坑”牢記這幾點提示

  為防范風險,南寧市住建局給出以下提醒。

  首先,在簽訂合同前應查看租賃企業的營業執照和相關資質等情況,盡可能多種渠道了解相關企業的市場口碑和客戶反映再慎重做出決定。建議選擇正規可靠且已在南寧市住建局備案的住房租賃企業提供服務。

  其次,房東托管出租住房時,切忌盲目追求高額租金,應及時了解周邊房屋租賃市場價格,警惕租賃企業“高進低出”帶來的租房風險。

  另外,承租人與租賃企業或二房東簽訂租賃合同時,盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付),注意避免一次性支付較大額度的房租,以免因企業不能正常經營時造成較大利益受損。

  最后,提醒租客,要仔細閱讀租賃合同條款,避免霸王條款、隱形條款等導致合法權益受到損害。建議使用2019版南寧市房屋租賃合同示范文本。


信用中國|2020/06/01
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